R+houseで建築家と叶える東京都の注文住宅

・2020年［令和2年］
　　383万7852円/坪　（前年比　+4.25％）
・2021年［令和3年］
　　374万5567円/坪　（前年比　-1.00％）
・2022年［令和4年］
　　373万3442円/坪　（前年比　+0.89％）
・2023年［令和5年］
　　383万3615円/坪　（前年比　+2.81％）
・2024年［令和6年］
　　405万0579円/坪　（前年比　+4.81％）
・2025年［令和7年］
　　441万1751円/坪　（前年比　+7.30％）

※相場更新日　2025/08/08

2022年(令和 4年)に東京都に建った新築戸建ての相場価格は2,499万円でした。
2023年(令和 5年)に東京都に建った新築戸建ての相場価格は3,226万円でした。
2024年(令和 6年)に東京都に建った新築戸建ての相場価格は3,583万円でした。
※建築費用は広さ、性能、設備等により大きく変動する可能性があります。
※相場更新日　2025/08/08

東京都は日本の首都であり、交通の利便性、大型の商業施設、医療施設、子育て家庭に向けた施設などが豊富に整っているエリアです。土地価格は国内で最も高いことで知られています。東京都における建築費用の相場は、2024年現在で全国平均よりも約650万円高くなっています。建築費が全国平均よりも高まっている理由としては、資材価格の高騰はもちろんのこと、ガソリンなどのエネルギー資源の値上げ、工事を進めるための人員確保にかかる費用が増えているためです。また、土地の値段が高い東京都の注文住宅は、狭い土地に建てられる「狭小住宅」が多いのが特徴です。狭小住宅は、階数が増えたり、ビルトインガレージを採用したりと、空間を効率的に活用した設計や設備の充実など、住まいの質を高める工夫が施されるケースが多く見られます。そのため、建築費が割高になるといわれています。

2024年時点での東京都の人口は対前年で0.65％増加しています。東京都に住んでいる若者（15歳未満）の構成比は10.54%となっており、神奈川県と比較して少ないです。一方、65歳以上の人口構成比は22.68%となっており、神奈川県と比較して少ない状況です。つまり比較的若者が多い街と言えます。また、日本人で東京都に新たに転入する人と転出する人では、転入する人の方が多くなっています。

• 2020年時点で、東京都の小学校は1,328校で、1校当たりの6～11歳人口は475人となっており、神奈川県と比較して、人口あたりの学校の数は多めです。また、小学校教員数は35,618名で、おおよそ1学校あたり教員数は27名です。
• 東京都の中学校は803校で、1校当たりの12～14歳人口は379人となっており、神奈川県と比較して、人口あたりの学校の数は多めです。また、中学校教員数は19,736名で、おおよそ1学校あたり教員数は25名です。
• 東京都の高校は428校で、1校当たりの15～17歳人口は700人となっており、神奈川県と比較して、人口あたりの学校の数は多めです。また、東京都の高等学校生徒数は306,302人となっており、東京都の15～17歳人口である299,777人の中の102.18％が高校に通っている計算になります。これは神奈川県と比較して高めです。

※高等学校生徒数は「当該エリアに居住しておらず通学しているケース」も数にカウントしているため、人口に対する高等学校生徒数率が100％を超える割合になる場合があります

・2023年度時点で、東京都の総住宅数は8,201,400戸です。なかでも居住世帯あり住宅が7,235,400戸、居住世帯なし住宅が966,000戸となっています。東京都の持ち家数は3,235,200戸あり、居住世帯あり住宅数の44.71％を占めています。
・2023年度時点で、東京都の一戸建て住宅は1,900,500戸です。そのうち木造の一戸建住宅数が1,658,600戸、非木造の一戸建住宅数が241,900戸あり、木造の住宅が多いと言えます。
・2023年度時点で、東京都の着工新設住宅戸数は124,810戸です。そのうち着工新設持ち家数は13,289戸となっています。このことから、新たに造られる住宅のおよそ10.65％が居住することを目的とした持ち家として、建築されている計算になります。