家を買うなら、今買うのがいいの？それとも 頭金を貯めてからがいいの？

住宅購入時には通常３割くらいは頭金を入れるべき、と言われています。
確かに頭金は多い方が住宅ローン返済は軽減でき、金利変動のリスクなども抑えることができます。
しかし、家賃を払いながら賃貸住宅に住み続け、頭金が十分貯まった時点で購入することは本当に得策なのでしょうか。頭金が貯まることによってローンの借入額は減りますが、支払いが減るのは利息分だけで、その間にそれ以上の家賃を支払ったり、住宅価格が上昇してしまっては元も子もありません。
金利・物価などマイホームを取り巻く環境は日々刻々と変化していきます。
現在購入する場合と頭金を貯めてから購入する場合で生涯の住居費や現役引退時のローン残債額はどのような違いが出るのでしょうか。
金利や物価変動などを色々と変化させて、それぞれのケースで今購入した場合と数年後に購入した場合の違いを比較して最適な購入時期をみつけましょう。