住宅ローンは固定金利と 変動金利どちらを選ぶ？

住宅ローンの金利は「固定型」か、それとも「変動型」か、いつも頭を悩ますところです。

固定型は返済期間の全期間に渡って金利が変わらないため、返済計画が立てやすいというメリットがあります。しかし、一般に変動型より金利が高く、将来的に低金利で推移する場合は変動型より返済額が多くなる可能性があります。

一方、変動型 (または固定期間選択型) は、固定金利に比べて一般に金利が低く、その分毎月の返済額が少なくて済むというメリットがあります。しかし、金利は半年ごと、または一定期間ごとに見直されるため、金利の変動によっては返済額が大きく変わり、ライフプランが立てにくいというデメリットがあります。(金利が変わってもすぐに返済額が変わるものではなく一定の猶予期間が設けられています)

未来の金利は誰にも読めません。しかし、さまざまに変化する変動金利を全期間を通じて一本の固定金利に引き直してみることで冷静な判断が可能になります。
将来、今より金利が上がった場合、下がった場合等、さまざまなケースを想定しながら入力してみましょう。