荒尾市で注文住宅を建てるといくらかかる？建築相場や坪単価などを検証




荒尾市で土地を購入し、注文住宅を建てる場合の相場は、約4,415万円です。「2022年度 フラット35利用者調査」のなかから、土地付き注文住宅の結果を参考に、土地取得費や建築費用に迫っていきます。では、詳しく内訳を見ていきましょう。

フラット35利用者調査は、都道府県や地域別に結果が発表されています。荒尾市のある熊本県における、マイホームの土地取得費の平均額をチェックしてみましょう。全国との比較もまとめました。

データから、熊本県では広い土地を安く購入できることが分かります。土地の坪単価を全国平均と比較すると、熊本県は半額以下。マイホームの土地を手に入れやすい地域と言えるでしょう。参考元：住宅金融支援機構「2022年度集計表」



続いて、熊本県で注文住宅を建てる場合の平均費用を紹介します。

熊本県の建築相場は全国平均を50万円ほど下回っていますが、坪単価で比べると若干高くなっています。土地を安く購入できる分、建物にお金をかける傾向にあるのかもしれません。

参考元：住宅金融支援機構「2022年度集計表」

土地の購入や注文住宅の建築にかかるお金は、単純にそのものの費用だけではありません。手数料や税金、火災保険料といった諸費用がかかります。土地付き注文住宅の諸費用相場は、土地建物代の10％前後が目安です。土地と建物の総額が4,000万円と仮定すると、諸費用として400万円かかる計算になります。では、諸費用が10％かかると想定し、ここまで紹介した金額を合算してみましょう。

【土地取得費約867万円＋建築費約3,147万円＝約4,014万円】

【土地建物代約4,013万円＋諸費用約401万円＝約4,414万円】

熊本県で土地付き注文住宅を建てる場合、トータル約4,414万円となりました。なお、この金額はあくまで目安としてお考えください。実際の費用は前後する可能性があります。




マイホーム計画を進めるうえで、予算決めは避けて通れません。一般的に、注文住宅の予算は世帯年収の6～8倍が目安とされています。例を挙げると、世帯年収が600万円の場合、3,600～4,800万円を予算の指標にすると良いでしょう。ここで、熊本県の実態をお伝えします。

2022年度にフラット35を利用して注文住宅を建てた方の、世帯年収と所要資金を世帯年収で割った年収倍率の平均を見てみましょう。なお、所要資金には諸費用が含まれていません。

熊本県の世帯年収および年収倍率が全国平均より低い傾向にあります。関連して、住まい探しのサイトでは、荒尾市の平均世帯年収は410万円と紹介されています。参考元：住宅金融支援機構「2022年度集計表」

注文住宅の予算は「世帯年収の6～8倍」が目安ではありますが、実際に毎月返済していく住宅ローンの負担も考えて借入額を検討することが大切です。「2022年度 フラット35利用者調査」から、熊本県で注文住宅を建てた方が毎月いくら返済しているか見てみましょう。

毎月の住宅ローン返済額も加味し、生活費とのバランスが崩れないように予算を立てましょう。

参考元：住宅金融支援機構「2022年度集計表」

＞＞参考コラム：注文住宅を建てるときに資金計画は必要？重要性と計画の立て方を解説
＞＞参考コラム：注文住宅を検討中の方必見！住宅ローン情報まとめ｜組む手順や注意点も解説




熊本県は土地代が安価とはいえ、注文住宅を建てるとなると膨大なお金がかかります。さらに、ついつい高性能な設備や魅力的なオプションにひかれて、予算オーバーとなりがちです。
そこで、以下のポイントを見直してみましょう。

・住宅の形状をシンプルにできないか
・床面積を狭くできないか
・玄関ホールや和室をなくせないか
・水回り集約して配置できないか
・部屋や窓の数を減らせないか
・設備のランクを落とせないか
・無駄なオプションはついていないか
・つくりつけではなく市販の家具にできないか
・エアコンや照明などを自分たちで手配できないか など

そして、どの建築会社を選ぶかも金額を左右します。R+houseネットワークの工務店では、建築部材をメーカーに直発注し、中間でかかる人件費や倉庫維持費などを削減。無駄なコストをかけずに質の良い材料を確保しています。さらに、規格品のサイズを活かす設計で加工費をカットし、高品質ながら手の届きやすい価格を実現しました。

＞＞参考コラム：注文住宅のこだわりを予算内で叶えるには？優先順位や失敗事例をご紹介




熊本県の西北に位置する、荒尾市。年間の平均気温が16.3℃と、温暖で過ごしやすい地域です。ただし、気をつけたいのが阿蘇山の降灰です。時折荒尾市周辺でも降灰があるため、住宅の隙間をなくす「気密性」を高めておくと建物内への灰の侵入を防げるでしょう。
R+houseネットワークの工務店では、建築の際に全棟で気密測定を実施。気密性にすぐれた家づくりに自信があります。さらに、断熱性の確保にも力を入れており、気密性との相乗効果で「夏涼しくて、冬暖かい」快適な高断熱高気密住宅を提供しています。

参考元：荒尾市「荒尾市の紹介」
参考元：国土交通省 気象庁「阿蘇山の降灰予想」

＞＞参考コラム：注文住宅を建てるなら性能が重要！住宅性能の種類からメリットまで解説




荒尾市がある熊本県の注文住宅の建築相場は、約4,414万円であると分かりました。ただし、実際の予算を決めるには、世帯年収や月々の住宅ローン返済額を考慮することが大切です。今回紹介した相場も参考にしつつ、マイホーム計画を進めてみてください。
R+houseネットワークの工務店では、定期的に「賢い家づくり勉強会」を実施しています。住宅のことはもちろん、資金計画の相談も可能です。マイホームを考えたら、是非お近くのR+houseネットワークの工務店へお声がけください。

＞＞荒尾市で高性能住宅が手の届く価格で建てられる、R+houseネットワークのコストのしくみについてはこちら