新潟県で注文住宅を建てるならいくら必要？建築相場と年収でできる家づくり



注文住宅を建てる際、建築相場とその土地の坪単価は資金計画を立てるうえで重要な要素です。

注文住宅を建てるなら、まずは建築相場を知ることから始めると、イメージがより深まります。
住宅金融支援機構が2022年に行った調査では、注文住宅の建築費と敷地面積、住宅面積は以下の通りでした


参考元：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査2022年度集計表 注文住宅」

新潟県で注文住宅を建てる際にかかる建築費は、住宅面積が大きいものの全国・北陸地域と比較してやや低く、価格的には家を建てやすい地域と言えるでしょう。

また、注文住宅を建てるには構造別の工事費用も把握しておくと、より資金計画のイメージがつきやすいです。国税庁によると、令和6年度の1坪当たりの工事費は以下の通りでした。


※千円単位で四捨五入
参考元：国税庁「地域別・構造別の工事費用表（1㎡当たり）【令和6年分用】」

木造にすると全国平均よりも少し工事費が上がる傾向です。

建築費には、工事費の他に土地代も含まれます。また、建築費の約10～12％前後が相場とされる諸費用を加えたものを「建築費用」と言います。諸費用は印紙税や登記費用など、建築費とは別で現金で支払う必要があるのが特徴です。予算を組む際には漏れないように注意しましょう。



ここからは、新潟県の中でも土地区画整理事業用地が多く、これから公共施設の整備と宅地利用がますます期待される、4つの市の2024（令和6）年公示地価の平均坪単価を確認してみましょう。


※1坪＝3.3㎡
参考元：新潟県「新潟県のなかの各都市」
参考元：土地代データ「新潟県2024年［令和6年］ 公示地価」

今回は4つの市を取り上げて平均坪単価をご紹介しましたが、同じ市内でも駅から遠いか近いかなど周辺環境によって価格は変動します。なかでも、他の4つの市と比べてまだまだ自然の多い十日町市は、郊外でありながらこれから発展していくことが期待される土地です。土地を選ぶ際には、その土地の今後の展望まで頭に入れておくと、より良い家づくりが進められます。

＞＞参考コラム：注文住宅の坪単価とは？坪・㎡（平米）の広さの目安を解説！
＞＞参考コラム：注文住宅を建てたい！土地探しに大切な3つのポイントや注意点を解説



注文住宅を建てる際にかかる費用は、簡単に捻出できるような額ではありません。そのため、住宅ローンの利用を考える方も多いもの。そこでここからは、住宅ローンの組み方と月々の返済額の考え方についてご紹介します。

無理のない借入計画を立てるなら、「この家を建てるならどれくらい借入が必要か」ではなく、「どれくらい返済できるのか」を基準にして資金計画を立ててみるのがおすすめです。
家を建てて住み始めると、住宅の維持費や固定資産税などランニングコストがかかります。そのため、返済できる額は住み始めてからの諸費用を考慮したうえで考えるのがポイントです。

どれくらい返済できるかを決めるうえで大切なのが、年収です。各金融機関では年収に対して借入可能額を設けており、年間返済比率の上限額はだいたい年収の30～40％、また返済負担率の理想は年収の20～25％と言われています。
ここで新潟県の話をすると、住宅金融支援機構が2022年に行った調査によると、新潟県で注文住宅を建てた方の世帯年収平均は約580万円、その20％を返済に充てるとすると、年間116万円返済できます。つまり、月々約9.6万円が返済目安となるわけです。

毎月返済額を9万円とすると、元利均等返済にした場合、金利1.5％ローン35年で組むと2,930万円の借入が可能となります。

参考元：金融広報中央委員会知るぽると「毎月返済額別 借入額の目安表 （元利均等返済の場合）」

＞＞参考コラム：注文住宅を建てるときに資金計画は必要？重要性と計画の立て方を解説



新潟県で注文住宅を建てるなら、その土地ごとに外せない家づくりのポイントを知っておくことも大切です。ここからは、コストを抑えながら新潟県の家づくりで外せないポイントを3つご紹介します。

新潟県は北陸の積雪が多い土地です。より雪深い地域では積雪対策を、そうでなくても寒暖差に備えた対策をしておくことが必要です。R+houseネットワークの工務店は高断熱高気密の家づくりを得意としています。高断熱高気密を叶えることは、快適な温熱環境をデザインするだけでなく、光熱費がかかりにくいランニングコストの良い生活を叶えることにつながります。家づくりをする際には、工務店選びから実現できる住宅性能という点にも目を向けるのがおすすめです。

＞＞参考コラム：快適な注文住宅は断熱（基礎断熱）がカギ！性能を高める方法を解説

2階建て以上の家を想定すると、ついつい設置したくなるのがバルコニーです。バルコニーは防水工事や雨どいなどさまざまな工事が必要なため、実はなくすことで大きなコストダウンに。新潟県は湿度が高めで、かつ積雪も懸念されるため、家を建てるならバルコニーではなく部屋干しスペースを検討してみてください。

新潟県は季節の変化が大きいため、衣類や荷物が増えがちです。大きな収納スペースや、ガレージ直結の収納スペースを設けることで、生活の利便性も上がります。また、収納スペースを広く・多くとることや、廊下などを無くして間取りをシンプルにすることはコストダウンにもつながります。資金節約という点でも、検討してみるのがおすすめです。



R+houseネットワークの工務店では、全国で地域に根差した工務店が加盟しており、新潟県にも3つの工務店を有しております。R+houseネットワークの工務店ならではの、デザイナーズハウスでありながら高性能かつ地域に合わせた家づくりをお手伝いいたします。まずはお近くのR+houseネットワークの工務店まで、お気軽にご相談くださいませ。

＞＞新潟県で高性能なデザイナーズハウスが手の届く価格で叶う！R+houseネットワークのコストのしくみについてはこちら