柏市で注文住宅を叶えるために知っておきたい建築相場や坪単価は？年収別予算の考え方も



まずは、建築相場や土地の坪単価を確認しましょう。

建築費用は、家の構造で変わります。注文住宅の主な構造は木造・鉄筋コンクリート（RC造）・鉄骨造の3つです。ここでは、国税庁がまとめた「地域別・構造別の工事費用表（1㎡当たり）【令和6年分用】」から各構造の建築費用平均を見ていきましょう。

全国平均（※）の費用を1㎡あたりで確認します。木造は207,000円/㎡（約68万円/坪）、鉄筋コンクリート造（RC造）は304,000円（約100万円/坪）、鉄骨造は294,000円（約97万円/坪）であることが分かります。

続いて、柏市のある千葉県の平均費用を確認してみましょう。木造は207,000円/㎡（約68万円/坪）、鉄筋コンクリート造（RC造）は304,000円（約100万円/坪）、鉄骨造は294,000円（約97万円/坪）。いずれの構造も、全国平均と並ぶことが分かります。ただしこの値は工事費用が全国平均に満たない場合は全国平均値が記載されているため、千葉県の建築費用は全国平均並み、もしくは平均よりも安いと考えておくと良いでしょう。

これらの平均費用から、千葉県（柏市）で建坪30坪の木造建築を立てる場合の費用を試算してみましょう。
「68万円×50（坪）＝3,400万円」
千葉県（柏市）での木造建築の費用相場は3,400万円ということになります。

※工事費用が全国平均を下回る場合、全国平均の工事費用を記載。

参考元：国税庁「地域別・構造別の工事費用表（1m当たり）【令和6年分用】」

土地の平均価格は、2024年の柏市は126,200円/㎡となっており、坪単価で考えると約42万円です。
柏市で50坪の土地を取得する場合、「42万円×50（坪）」＝2,100万円が相場となります。

参考元：国土交通省「令和６年地価公示」



柏市内で50坪の土地に建坪30坪の木造住宅を建てる場合の費用を試算してみましょう。

「3,400万円＋2,100万円＝5,500万円」

柏市で木造住宅を建てるとすると、5,500万円を相場と考えて計画すると良いことが分かります。

ただし、土地の価格はどこも一律ではなく周りの環境や場所、土地の形状などで変動します。柏市では下位価格が21,700円/㎡（約7,200円/坪）、上位価格は381,000円（約126万円/坪）で、その差は121万円以上。悩んだ場合は、注文住宅を依頼する業者に相談してみましょう。土地の良し悪しやどのような家が建てられるかアドバイスが得られます。

参考元：国土交通省「令和６年地価公示」

＞＞参考コラム：注文住宅の坪単価とは？坪・㎡（平米）の広さの目安を解説！
＞＞参考コラム：注文住宅を建てたい！土地探しに大切な3つのポイントや注意点を解説



続いて、注文住宅を建てた世帯の年数の平均を見てみましょう。国土交通省が行った「住宅市場動向調査（令和4年度）」の結果を参照します。
初めて注文住宅を建てた世帯は、全国平均年齢が39.5歳、平均年収は731万円であることが分かります。内訳は、600～800万円が30.2％、次いで400～600万円が26.3％。平均年収が400万～800万の世帯が全体の50％を占めています。400万円未満の世帯は少なく9.0％ですが、資金計画をしっかり考えると注文住宅も視野に入れられます。

参考元：国土交通省「令和４年度 住宅市場動向調査報告書」



注文住宅を含め、住宅を購入する際に住宅ローンを考える方は多いでしょう。毎月の支出となるため、年収を目安に考えるのが一般的。住宅ローンは年収の5～6倍を目安に考えると余裕を持った返済ができるといわれています。
次に、世帯の収入別で目安となる借入額を一覧にしました。自分の世帯に当てはめてチェックしてみてください。



また、年間のローンの返済額は年収の30～35％が一般的に基準となります。年収別のローン返済額を借入額と併せて一覧にしました。


※元利均等返済、金利1.7％、ボーナス時の加算なしの35年返済で試算。

一覧表の金額はあくまでも一例となっています。お金の使い方は、家族構成や貯蓄状況などでも大きく変動します。例えば、同じくらいの年収でも、子どもの人数が多い、マイホームに向けた貯蓄がある、他にローンを組んでいるなど。各家庭の状況に合わせたローン計画を考えることが大切です。

＞＞参考コラム：注文住宅を建てるときに資金計画は必要？重要性と計画の立て方を解説
＞＞参考コラム：住宅ローンは金利が大事！0.1％の違いで返済額はどのくらい変わるのか解説

柏市で注文住宅を建てるときに押さえておきたいポイント、コストカットの方法を見てみましょう。



柏市の気候は1年を通じて穏やかですが、夏は気温が高く蒸し暑く、冬は比較的気温が低い特徴があります。家づくりの際には外気温の影響を受けにくい高断熱の家を目指すと良いでしょう。R＋houseでは、独自の“R+パネル”や高性能樹脂サッシで高い断熱性を叶えます。また、利根川や大堀川といった川が多数流れており、場所によっては浸水も考えてハザードマップの確認も必須です。

参考元：柏市「柏市の地理・人口」

＞＞参考コラム：注文住宅を建てるなら性能が重要！住宅性能の種類からメリットまで解説





注文住宅を建てた方の中で、予算オーバーしてしまったというのはよく聞く話。これから建てようという方も見積り段階で予算オーバーしそうというケースもあるでしょう。注文住宅でコストカットするには、次の点に着目して節約を考えてみましょう。

建物の形は、総2階と呼ばれるシンプルな箱型のほうがコストを抑えられます。外壁の凹凸が少なく、その分建材が要らないからです。部屋の数も必要最低限にすると建具や窓の費用の節約につながります。子ども部屋を2つ設けたい場合、2部屋にするのではなく必要なタイミングで1部屋をパーテーションで仕切るといった方法も検討しましょう。

せっかく注文住宅で建てるなら最新の設備を入れたいという方もいるでしょう。しかし、費用はその分上がってしまいます。実際に最新設備を入れても、オーバースペックとなってしまってはもったいないことに。費用を考えるなら標準装備がおすすめ。どうしても欲しい機能がある場合は、オプションの費用と予算のバランスをみて考えましょう。



全国各地にあるR+houseネットワークの工務店。その土地で長く家づくりをしてきた店舗も多く、地域特性を踏まえた建築が得意です。R+houseネットワークの工務店なら、例えば柏市で気になる浸水のリスクなどもしっかり考慮した家づくりの相談ができます。柏市で注文住宅をお考えの方は、是非R+houseネットワークの工務店へお問い合わせください。

＞＞柏市で性能やデザインにこだわった注文住宅が手の届く価格で叶えられる！R+houseネットワークのコストのしくみについてはこちら