八千代市で注文住宅を建てるなら？建築相場や坪単価、自分の年収でできる家づくりとは



まず初めに、建築相場や土地の坪単価について見ていきましょう。

建築費用は、家の構造によって変わってきます。ここでは、国税庁の「地域別・構造別の工事費用表（1㎡当たり）【令和6年分用】」から注文住宅の主な3つの構造である木造・鉄筋コンクリート・鉄骨造の平均を見ていきましょう。

全国平均（※）の費用を1㎡当たりで見ると、木造は207,000円/㎡（約68万円/坪）、鉄筋コンクリート造（RC造）は304,000円（約100万円/坪）、鉄骨造は294,000円（約97万円/坪）となっています。

一方で、八千代市のある千葉県は、木造は207,000円/㎡（約68万円/坪）、鉄筋コンクリート造（RC造）は304,000円（約100万円/坪）、鉄骨造は294,000円（約97万円/坪）。いずれも全国平均と並ぶ形となりました。ただしこの値は工事費用が全国平均に満たない場合は全国平均値が記載されているため、千葉県の建築費用は全国平均並みもしくは平均よりも安いと見ておくと良いでしょう。

この平均費用をもとに、千葉県（八千代市）で建坪30坪の木造建築を建築する場合を試算します。
「68万円×50（坪）＝3,400万円」
千葉県（八千代市）での木造建築の費用相場は3,400万円ということになります。

※工事費用が全国平均を下回る場合、全国平均の工事費用を記載。

参考元：国税庁「地域別・構造別の工事費用表（1m当たり）【令和6年分用】」



土地の平均価格は、2024年の八千代市は107,000円/㎡となっており、坪単価に換算すると約35万円。
八千代市内で50坪の土地を得る場合、「35万円×50（坪）＝1,750万円」が相場となります。

参考元：国土交通省「令和６年地価公示」

八千代市内で50坪の土地に建坪30坪の木造住宅を建築する場合の試算をしてみます。

「3,400万円＋1,750万円＝5,150万円」

八千代市に木造住宅を建てるなら、5,150万円を相場として計画すると良いことが分かります。

ただし、土地の価格は立地や周辺環境の利便性、土地の形などで大きく変わります。八千代市では下位価格が14,400円/㎡（約47,000円/坪）、上位価格は208,000円/㎡（約69万円）で、その差は64万円ほど。どのような家が建てられるかといったアドバイスも得られるため、注文住宅を依頼する業者に土地と併せて相談するのもおすすめです。

参考元：国土交通省「令和６年地価公示」

＞＞参考コラム：注文住宅の坪単価とは？坪・㎡（平米）の広さの目安を解説！
＞＞参考コラム：注文住宅を建てたい！土地探しに大切な3つのポイントや注意点を解説



国土交通省の「住宅市場動向調査（令和4年度）」を見ると、注文住宅を建てた世帯の年収平均が分かります。
初めて注文住宅を建てた世帯では、全国平均年齢は39.5歳、平均年収は731万円です。内訳を見ると、600～800万円が30.2％、次いで400～600万円が26.3％で、平均年収が400万～800万の世帯が全体の50％を占めていることが分かります。400万円未満の世帯は9.0％と少ないですが、資金計画をきちんと行うと注文住宅も検討できます。

参考元：国土交通省「令和４年度 住宅市場動向調査報告書」



注文住宅に関わらず、住宅を購入する際に一括で支払える方は少ないでしょう。そこで考える方が多いのが、住宅ローン。住宅ローンは年収の5～6倍を目安に組むと、返済に余裕があるといわれています。
次の表で、世帯収入から目安となる借入額をチェックしてみましょう。



また、年間のローン返済額は年収の25％以内におさめておくと無理がないといわれています。年収別でローン返済額を算出し、借入額と一覧にしました。


※借入額は固定金利1.7％、ボーナス時の加算なしの35年返済で試算。

こちらでご紹介した金額はあくまでも一例です。お金の使い方は、家族構成やライフスタイルで大きく変わってきます。同程度の年収があっても、住宅建築のために貯蓄がある、親族からの援助が得られる場合やこれから新たな家族が増える予定で、出費が増えていく見込みの場合など、各家庭の状況に応じたローン計画を立てることが大切です。

＞＞参考コラム：注文住宅を建てるときに資金計画は必要？重要性と計画の立て方を解説
＞＞参考コラム：注文住宅を検討中の方必見！住宅ローン情報まとめ｜組む手順や注意点も解説



八千代市で注文住宅を建てる場合に押さえておきたいポイントと、コストダウンの方法を見てみましょう。

八千代市の平均気温は14～15℃で温暖な気候ですが、年間雨量は比較的多いといえます。市の中央には、八千代市のシンボルといわれる「新川」が流れているのも特徴です。雨量や川の存在を考えると、浸水対策はしっかりと行っておくべきといえます。ハザードマップも確認し、水害などの可能性を踏まえたうえで土地選びや家づくりを進めましょう。

＞＞参考コラム：注文住宅でできる水害対策は？ハザードマップの見方や高リスクな場所も紹介

注文住宅で予算を越えてしまいそうなときは、次の点に注目してコストダウンを図ってみましょう。

建物の形は、いわゆる総2階は比較的コストがかかりません。外壁の凹凸が少なく、建材の節約になります。また、部屋や窓の数も必要な数に絞りましょう。その分建具や窓の費用を抑えられます。

設備は最新の機能やデザインに憧れる方もいるかもしれませんが、グレードを1つ上げると100万円単位で差が出ることも。メーカーが推薦している設備であれば標準装備で導入できるケースが大半なので、こだわりすぎないことも大切です。



R+houseネットワークの工務店は、全国各地にあります。その土地に根差した店舗も多く、地域性を踏まえた住宅づくりが得意。R+houseネットワークの工務店に共通している“建築家とつくるデザイン性の高い家”と八千代市の地域の特性に沿った家の両立も目指せます。八千代市で注文住宅を検討中であれば、是非R+houseネットワークの工務店へご相談ください。

＞＞八千代市でコストパフォーマンスに優れた注文住宅が建てられる、R+houseネットワークのコストのしくみについてはこちら