静岡県エリアの注文住宅の費用相場は？自分の年収で建てられる家づくりのポイント



首都圏からも中京圏からも近い静岡県。伊豆地域は首都圏からアクセスが良く、温泉資源が豊富で観光地としても人気があります。富士山がほど近い東部地域は、首都圏へ通勤する方にも暮らしやすい地域です。静岡市や牧之原市が位置する中部地域は、海と山、川が調和したエリアで、サーフィンやハイキングなどが楽しめます。中京圏へのアクセスが良い西部地域は、田園地帯が広がり史跡や寺院が点在するのどかなエリアです。いずれの地域も、山にも海にも近く自然と都会が調和し暮らしやすい環境が整っています。



続いて、静岡県エリアの土地取得・住宅建築における価格相場や坪単価を紹介します。参考にしたデータは、住宅金融支援機構が土地付き注文住宅を購入した方を対象に実施した「フラット35利用者調査 2024年度集計表」の調査結果です。



静岡県の建築費と土地取得費の合計は約4,920万円で、建物の坪単価は110万円ほどです。住宅の延床面積は全国平均と比較するとほぼ同程度ですが、建築費は約200万円高い結果となりました。それに伴い、坪単価も全国平均より5万円程度高くなっています。また、敷地面積は全国平均を上回る一方、土地取得費は全国平均と比べて抑えられています。
この結果から、静岡県は土地価格が全国平均より安く、広い敷地が取得しやすい傾向だといえるでしょう。土地取得費が抑えられる分、住宅にコストがかけられることも特徴です。

参考元：住宅金融支援機構｜フラット35利用者調査 2024年度集計表

＞＞参考コラム：注文住宅の坪単価とは？坪・㎡（平米）の広さの目安を解説！

家づくりには、土地取得費用・住宅の建築費用だけではなく、諸費用もかかります。注文住宅の場合、諸費用は建設費用と土地取得費用の合計額に対して約10～12％かかるといわれています。静岡県では、諸費用として500～600万円程度確保しておく必要があるでしょう。

ここからは、諸費用の代表的な例をご紹介します


これらに加え、土地によっては、地盤改良費用やライフラインの引き込み工事費用、既存の建物の解体費用が入ることもあるでしょう。他にも、見落としがちな諸費用として挙げられるのが、引っ越し・家具家電の購入費用です。住宅への入居後には、固定資産税・都市計画税やメンテナンス費用の支払いも発生します。後悔しないよう、余裕を持った資金計画を行いましょう。

＞＞参考コラム：住宅ローンにかかる諸費用はいくらくらい？種類や節約方法も解説



注文住宅を建てる際は、住宅ローンを組む方が多いでしょう。無理のない返済が可能な住宅ローンを組むには、自分の年収に対する建築費用をしっかりと検討することが大切です。ここでは、静岡県エリアの平均年収と、年収から考える理想の住宅コストを紹介します。

先ほどと同様に、住宅金融支援機構の2024年度フラット35利用者調査データを参照したところ、静岡県の平均年収は約782万円でした。全国平均の約729万円に比べ、50万円以上高い結果となります。静岡県の世帯収入の割合は、400～500万円世帯が最も多く、約21.4％でした。次に多い600～700万円世帯が約17.6％、そして500～600万円世帯が17.0％と続きます。

マイホームの購入費用は、年収に対して5～7倍であれば、無理せず返済できるといわれています。例えば、年収が400万円の場合は目安が2,000～2,800万円、500万円の場合は2,500～3,500万円になるのです。静岡県の平均年収、約782万円を当てはめてみると、3,910～5,474万円が理想のマイホーム購入費ということになります。

ちなみに、2024年の実際の年収倍率（年収に対する土地と建物の購入価格）は、静岡県では平均7.1倍でした。全国平均の7.5倍より少々低いため、より無理のない家づくりを考えているといえるでしょう。理想的な年収倍率よりも少し高い値となっている要因は、人件費や原材料費の高騰に対し、収入の上昇が十分に伴っていないことが考えられます。また、長期にわたる金融緩和対策により、住宅ローンの金利が低い状態が続いており、資金を借入しやすいことも影響しているでしょう。しかし、日本銀行は2024年3月にマイナス金利政策の終了の発表し、その後追加利上げを実施しています。依然として低金利が続いているものの、フラット35をはじめとした各住宅ローンの金利は上昇傾向です。
住宅ローンの借入価格は、大きくなればなるほど返済が難しくなります。そのため、借入時の年齢や収入が得られる期間、今後のライフプランなどを含め、毎月の返済額をシミュレーションして借入金額を考えましょう。自己資金をどれくらい投入できるかという点も重要なポイントです。

参考元：フラット35｜【フラット35】借入金利の推移



静岡県エリアでの平均年収や平均の返済負担率を参考に、住宅ローンのシミュレーションをしてみましょう。

2024年度にフラット35を利用して土地付き注文住宅を建てた人の平均借入金額である約4,251万円でシミュレーションします。なお、フラット35で借入期間が21年以上、35年以下の場合の最頻金利である1.87％を適用します（2025年8月時点）。

【シミュレーションの条件】
借入金額：4,251万円
返済期間：35年
返済方法：元利均等返済
ボーナス払い：なし
適用金利：1.87％

上記の条件でシミュレーションしてみると、月々の返済額は13.8万円、総返済額は5,796万円でした。
R+houseでは、ライフプランシミュレーションツールを使用し、お客様の状況に合わせて無理のない返済計画や資金の確認を実施します。理想の家づくりをするために、スタッフが一緒に検討しますので、お金に関するご相談もお任せください。

参考元：住宅金融支援機構｜2024年度 【フラット35】利用者調査結果
参考元：フラット35｜借入希望金額から返済額を計算：【フラット35】

＞＞参考コラム：注文住宅を建てるときに資金計画は必要？重要性と計画の立て方を解説
＞＞参考コラム：住宅ローンはどの金利タイプを選ぶべき？特徴やメリット・デメリットを紹介



住宅づくりでは、資金計画をしっかり立てることが大切です。無理のない返済計画を立てるために、費用を抑えることも必要ですが、快適に生活できる家づくりをするためには、費用を削り過ぎてしまわないように気をつけたいポイントもあります。

静岡県の沿岸部は平均気温が16～17℃と比較的温暖なエリアですが、中・東部の高地では11～14℃となり、気温差があります。冬には季節風の影響で気温が下がりやすく、積雪が見られる地域もあるほどです。また、静岡市では2025年8月に41.4℃を観測するなど、夏は猛暑日となることもあります。そんな静岡県エリアでの家づくりでは、暑さや寒さへの対策が必要といえるでしょう。

R+houseの住宅は、高断熱のR+パネルを隙間なく施工。高い気密性が実現し、確実な換気が行われるとともに、室内の熱が逃げにくくなり、断熱性も高まります。

参考元：気象庁｜観測史上1～10位の値 静岡（静岡県）
参考元：静岡地方気象台｜静岡県の気象特性

＞＞参考コラム：注文住宅の断熱性能はなぜ必要？3つのメリットを解説！

静岡県は、南海トラフ巨大地震が起きた際に、震度や液状化に伴う建物の被害や津波による被害が想定される地域です。R+houseで採用している「R+パネル」は、経年劣化に強く、防火性能にも優れているのが特徴。強度も強く、耐震等級は3が標準です。快適で安心して暮らせる家づくりは、是非R+houseネットワークの工務店にご相談ください。

参考元：静岡県｜想定される地震の被害

＞＞参考コラム：耐震等級が高い住宅のメリットとは？地震対策の3つの工法についても紹介



静岡県エリアでは、住宅建築費用は全国平均より高い傾向がある一方、土地取得費用が抑えられることが特徴です。費用をかけるべきポイントは地域によりさまざまですが、静岡県では断熱性や耐震性が欠かせません。注文住宅づくりにおいて、資金計画は建物そのものの快適性やデザイン性とともに重要です。

R+houseネットワークの工務店では、お客様のライフスタイルに合わせ、これから必要な教育資金や生活費、年金のことも踏まえて資金計画を立てるお手伝いも行います。長い目で見て快適に暮らせる家づくりのサポートをしますので、静岡エリアでの家づくりはR+houseネットワークの工務店へご相談ください。

＞＞静岡県で適正コストで建てられる注文住宅！R+houseネットワークのコストのしくみについてはこちら