静岡県エリアの注文住宅の費用相場は？自分の年収で建てられる家づくりのポイント



首都圏からも中京圏からも近い静岡県。伊豆地域は首都圏からアクセスが良く、温泉資源が豊富で観光地としても人気があります。富士山がほど近い東部地域は、首都圏へ通勤する方にも暮らしやすい地域です。静岡市や牧之原市が位置する中部地域は、海と山、川が調和したエリアで、サーフィンやハイキングなどが楽しめます。中京圏へのアクセスが良い西部地域は、田園地帯が広がり史跡や寺院が点在するのどかなエリアです。いずれの地域も、山にも海にも近く自然と都会が調和し暮らしやすい環境が整っています。



初めに、静岡県エリアで土地付き注文住宅を建てた方の、価格相場や坪単価を紹介します。参考としているのは、住宅金融支援機構が実施した「フラット35利用者調査 2022年度集計表」の土地付き注文住宅を購入した方を対象としたデータです。


静岡県の住宅の延べ床面積は全国平均と比較するとやや広く平均35坪、建設費も若干高く平均約3,325万円でした。坪単価は約95万円。土地取得費は全国平均と比べて安い結果でした。建築費と土地取得費の合計は、静岡県では約4,507万円になります。

＞＞参考コラム：注文住宅の坪単価とは？坪・㎡（平米）の広さの目安を解説！

家づくりには、さらに諸費用がかかります。諸費用とは、火災保険料や地震保険料、登記に関する費用、住宅ローンの手数料などです。注文住宅の場合、諸費用は建設費用と土地取得費用の合計額に対して約10～12％かかるといわれています。静岡県では、諸費用として約450万円は確保しておく必要があるでしょう。

参考元：住宅金融支援機構｜フラット35利用者調査 2022年度集計表

＞＞参考コラム：住宅ローンにかかる諸費用はいくらくらい？種類や節約方法も解説



注文住宅を建てる際は、住宅ローンを組む方が多いと思います。無理のない返済が可能な住宅ローンを組むには、自分の年収に対する建築費用をしっかりと検討することが大切です。ここでは、静岡県エリアの平均年収と、年収から考える理想の住宅コストを紹介します。

先ほどと同じように、住宅金融支援機構の2022年度の「フラット35利用者データ」を参考に紹介すると、静岡県の平均年収は約636万円です。割合では、400～500万円世帯が最も多く、約22.4％、500～600万円世帯が次に多く約19.5％、続いて多かったのが600～700万円の世帯で16.6％でした。

住宅の購入費用は、年収に対して5～6倍であれば、無理なく返済できるといわれています。例えば、年収が400万円の場合は建築費用の目安が2,000～2,400万円、500万円の場合は2,500～3,000万円になるのです。静岡県の平均年収、約636万円を当てはめてみると、3,180～3,816万円が理想の住宅購入費ということになります。

ちなみに、2022年の実際の年収倍率（年収に対する土地と建物の購入価格）は、静岡県では平均7.6倍でした。全国平均は7.7倍だったため、おおよそ全国平均と同じです。理想的な年収倍率よりも高い値となっている要因は、人件費や原材料費が上がり建物の建築費用が上がっているものの、収入が上昇していないことが考えられます。また、長期にわたる金融緩和対策により住宅ローンの金利が低い状態が続いており、資金を借入しやすいことも影響しているでしょう。

とはいえ、住宅ローンの借入価格が大きくなればなるほど、返済は大変になります。そのため、借入時の年齢や収入が得られる期間、今後のライフプランなどを含め、毎月の返済額をシミュレーションして借入金額を考えましょう。



静岡県エリアでの平均年収や平均の返済負担率を参考に、住宅ローンのシミュレーションをしてみましょう。

2022年度にフラット35を利用した人の機構からの借入金額は平均約3,930万円だったため、この金額でシミュレーションしてみます。

【シミュレーションの条件】
借入金額：3,930万円
返済期間：35年
返済方法：元利均等返済
ボーナス払い：なし
適用金利：1.850％

なお適用金利は、フラット35で借入期間が21年以上35年以下の場合、融資率が90％以下の場合に最も多く適用されている値の1.850％としています（2024年6月時点）。

上記の条件でシミュレーションしてみると、月々の返済額は128,000円、総返済額は5,342万円になります。

R+houseでは、ライフプランシミュレーションツールを使用し、お客様の状況に合わせて無理のない返済計画や資金の確認を実施します。理想の家づくりをするために、一緒に検討しますので、お金に関するご相談もお任せください。

参考元：住宅金融支援機構｜借入希望金額から返済額を計算：【フラット35】

＞＞参考コラム：注文住宅を建てるときに資金計画は必要？重要性と計画の立て方を解説
＞＞参考コラム：住宅ローンはどの金利タイプを選ぶべき？特徴やメリット・デメリットを紹介



住宅づくりでは、資金計画をしっかり立てることが大切です。無理のない返済計画を立てるために、費用を抑えることも必要ですが、快適に生活できる家づくりをするためには、費用を削り過ぎてしまわないように気をつけたいポイントもあります。

静岡県は、1991～2020年の平均気温は16.8℃で温暖なエリアです。しかし、冬には季節風の影響で気温が下がりやすく、積雪が見られる地域も。また、浜松市では2020年に41.1℃を観測するなど、夏は猛暑日となることもあります。そんな静岡県エリアでの家づくりでは、暑さや寒さへの対策が必要でしょう。

R＋houseの住宅は、高断熱のR＋パネルを隙間なく施工。高い気密性が実現し、確実な換気が行われるとともに、室内の熱が逃げにくくなり、断熱性も高まります。

参考元：気象庁｜浜松（静岡県) 平年値（年・月ごとの値） 主な要素
参考元：静岡地方気象台｜静岡県の気象特性
参考元：気象庁｜浜松（静岡県) 年ごとの値 主な要素

＞＞参考コラム：注文住宅の断熱性能はどう違うの？基礎知識やメリット・デメリットをおさらい

静岡県は、南海トラフ巨大地震が起きた際に、震度や液状化に伴う建物の被害や津波による被害が想定される地域です。R＋houseで採用している「R+パネル」は、経年劣化に強く、防火性能にも優れているのが特徴。強度も強く、耐震等級は2が標準、さらに耐震等級3の確保も可能です。快適で安心して暮らせる家づくりは、是非R＋houseネットワークの工務店にご相談ください。

参考元：静岡県公式ホームページ｜想定される地震の被害

＞＞参考コラム：耐震等級が高い住宅のメリットとは？地震対策の3つの工法についても紹介



静岡県エリアの建築費用は、全国平均とほぼ同等です。しかし、費用をかけるべきポイントは地域によりさまざま。静岡県では断熱性や耐震性は欠かせません。注文住宅づくりにおいて、資金計画は建物そのものの快適性やデザイン性とともに重要です。

R＋houseネットワークの工務店では、お客様のライフスタイルに合わせ、これから必要な教育資金や生活費、年金のことも踏まえて資金計画を立てるお手伝いも行います。長い目で見て快適に暮らせる家づくりのサポートをしますので、静岡エリアでの家づくりはR＋houseネットワークの工務店へご相談ください。

＞＞静岡県で適正コストで建てられる注文住宅！R+houseネットワークのコストのしくみについてはこちら