西尾市で建てる注文住宅の建築相場と坪単価まとめ！自分の年収でできる家づくり




まずは、西尾市の建築相場と坪単価を紹介していきます。

西尾市のある愛知県の建築相場について、統計局からは、木造・防火木造住宅は57万円／坪、鉄骨・鉄筋コンクリート造は80万円／坪という結果が公表されています。全国平均は、木造・防火木造住宅は56万円／坪、鉄骨・鉄筋コンクリート造は81万円／坪であるため、愛知県の建築相場は平均値と同じくらいであることがわかります。総務省が実施している、「平成30年 住宅・土地統計調査 住宅および世帯に関する基本集計」によると、一戸建ての平均延べ面積は126.63㎡で、坪数に直すと約38坪。この結果と統計局の結果を踏まえて単純計算をすると、木造・防火木造住宅は2,166万円、鉄骨・鉄筋コンクリート造は3,040万円ほどで建てられることがわかります。

参考元：統計局｜都道府県，住宅の構造別１㎡当たり建築単価
参考元：総務省｜平成30年 住宅・土地統計調査 住宅および世帯に関する基本集計

＞＞参考コラム：新築住宅は【木造or鉄骨造】どちらを選ぶべき？メリット・デメリットを比較

2024年における、西尾市の平均公示価格は61,735円で、坪単価に直すと約20万円です。以下で、西尾市の公示地価が高い地域を5つピックアップしました。

【1】高畠町6丁目：38万円／坪

【2】伊藤4丁目：35万円／坪

【3】戸ケ崎5丁目：33万円／坪

【4】緑町3丁目：33万円／坪

【5】徳次町上十五夜：33万円／坪

これらの地域はすべて名古屋鉄道西尾線の周辺にあります。利便性の高さから、地価が高い傾向にあるのでしょう。

参考元：地価公示・地価調査(基準地価)マップ｜地価公示 [愛知県] 西尾市 (2024年)

＞＞参考コラム：注文住宅の坪単価とは？坪・㎡（平米）の広さの目安を解説！




注文住宅を建てるには、どれくらいの年収が必要なのでしょうか。国土交通省が実施した2022年度の住宅市場動向調査によると、注文住宅を建てた世帯の平均年収は731万円で、400〜600万円の世帯が多く注文住宅を建てていることがわかりました。とはいえ400万円以下だからといった注文住宅が建てられないわけではありません。工務店と相談しながら、無理のない資金計画を立てることが大切です。

参考元：国土交通省｜住宅市場動向調査報告書（令和4年度）




注文住宅を建てる際、多くの方が住宅ローンを利用するでしょう。住宅ローンを利用する際は、自分の年収を踏まえ「どれくらいのコストの住宅」「どれくらいの返済額」が適しているのかを把握することが大切です。住宅金融支援機構が実施した2021年度のフラット35利用者調査から、西尾市のある愛知県のデータを見ていきましょう。



住宅ローンを検討する際、指標の1つにして欲しいのが返済負担率。返済負担率とは、収入に対して返済額が占める割合のことです。住宅金融支援機構が提供している住宅ローンを利用する場合「月返済額の5倍以上の月給があるか」に加え、総返済負担率も審査対象になります。フラット35では、「年収400万円未満は30%以下、年収400万円以上は35%以下」を基準として定めています。総返済負担率は、「年間のローン返済額÷年収×100」の式で算出できるので、年間の返済額と自分の年収を当てはめて計算してみてください。

参考元：住宅金融支援機構｜フラット35利用者調査 2021年度集計表




注文住宅を建てる際は、土地代、建物代以外にも様々な経費がかかります。その一例を以下で見ていきましょう。

・測量、地盤調査費用
・住宅ローンの各種手数料
・司法書士報酬
・地鎮祭、上棟式費用
・建築確認申請費用
・近隣あいさつ費用
・ライフライン引き込み費用

注文住宅にかかる諸経費は、土地代と建物代を足した金額の10〜12％が相場と言われています。例えば、1,000万円の土地に3,000万円の建物を建てた場合、4,000万円の10〜12%、つまり400〜460万円が諸経費の目安となります。これに加えて、引越し費用や家具・家電・インテリア購入費用がかかるので、余裕を持って準備しておくことが大切です。

＞＞参考コラム：住宅ローンにかかる諸費用はいくらくらい？種類や節約方法も解説




家づくりにおいては何かと諸経費がかかり、「予算がオーバーしそう」「もっとあの設備にお金をかけたい」など悩みが出てくる場合もあります。そのような悩みを払拭できる、家づくりにおいてコストを抑えられるポイントを紹介していきましょう。

窓の値段は意外にも高いので、窓の数を減らすことでコストカットに繋がります。また、窓は住宅の断熱性能にも影響を与えるため、不要な窓は削ってみてください。例えばトイレやお風呂などは、窓がなくても影響が出ないといえる部分です。

門扉やフェンスなどの外構をシンプルにすることで、大幅なコストカットが見込めます。見た目が寂しい場合は、植栽をあしらうのがおすすめです。シンプルな外構は、近隣住民からの親しみ性をアップさせる効果もあります。

階段をリビング内に設置することで、階段の壁と廊下の部分が削減でき、コストカットに繋がります。子供が外から帰ってきて部屋へ行く様子もリビングから確認できるので、家族のコミュニケーション不足解消にも役立つでしょう。

出入りが頻繁なパントリー部分には、扉を付けなくても問題ないでしょう。中が見えて気になる場合は開きやすい片開きのカーテンなどを利用するのがおすすめ。中が見えず設置も簡単で、コストカットも叶います。

子供が小さいうちは各部屋が必要なく、間仕切りも不要。子供が大きくなってそれぞれの部屋が必要になったときに壁を作ったり、収納家具やカーテンを設置したりするのがおすすめです。

＞＞参考コラム：注文住宅のこだわりを予算内で叶えるには？優先順位や失敗事例をご紹介

西尾市は太平洋側の気候に属しており、年平均気温は約16.5度。比較的過ごしやすい環境ですが、2022年には最高気温が37.6度まで達する日もありました。そのため、住宅を建てる際は、家の内外で空気の出入りを極力減らせるよう、断熱性と気密性に優れた家づくりが必要です。また、西尾市には、洪水や津波、高潮の影響を受けやすい地域もあります。ハザードマップを確認しながら土地探しをすることはもちろん、災害に強い家づくりを意識することも大切です。

参考元：西尾市｜西尾の地理
参考元：西尾市｜統計

＞＞参考コラム：注文住宅を建てるなら性能が重要！住宅性能の種類からメリットまで解説




注文住宅を建てる際は、自分の年収に見合ったコストの住宅を選び、無理なく返せる適切な返済額を設定するのが基本です。また、住む地域特有の気候や災害情報を把握し、その地域に合った住宅を建てることも頭に入れておかなければなりません。R+houseネットワークの工務店では、お客様の理想や不安に寄り添いながら理想の家を実現します。是非一度、R+houseネットワークの工務店へご相談ください。

＞＞西尾市でコストパフォーマンスに優れた注文住宅が建てられる、R+houseネットワークのコストのしくみについてはこちら