我孫子市で注文住宅を建てるには？建築相場と坪単価を調査



早速、我孫子市の住宅建築費用の相場と坪単価を見ていきましょう。

住宅金融支援機構が住宅ローン「フラット35」の借入申込書データをもとにまとめたデータによると、千葉県の注文住宅の建築費用の平均は約3,740万円。土地付きの注文住宅では建築費用約3,220万円、土地の取得費用は約1,430万円でした。

以下の表は、住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」2022年度集計表をもとに、千葉県の注文住宅と土地付き注文住宅の建築費用等をまとめたものです。


※注文住宅は建築費のみ「フラット35」で借入れ、土地付き注文住宅は建築費と土地取得費を「フラット35」で借入れしているケース

比較すると、注文住宅のみフラット35を利用したケースと土地も同時にフラット35を利用して取得したケースでは、建築費用に500万円以上の差があります。

それぞれの住宅面積の平均を踏まえて建築費用を1坪（約3.3㎡）あたりに換算すると、注文住宅では99万円、土地付き注文住宅では96万円です。上記の建築費用には、住宅の建築費以外に、電気や給排水、ガス設備の費用、太陽熱温水器の工事、屋外附帯工事の費用など、必要な費用が全て含まれています。

参考元：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」2022年度集計表



それでは、土地取得の参考となる坪単価についても見ていきましょう。国土交通省発表の地価公示によると、我孫子市の住宅地における地価は以下のとおりです。平均、高い地域、低い地域の1坪あたりの価格を表示しています。



利便性など地域によって地価に大きな差がありますが、先ほどご紹介した「フラット35」の調査結果、土地付き注文住宅の取得者の土地取得費用約1,434万円、敷地面積約67.8坪（約224㎡）で計算すると、1坪あたり約21.2万円になります。「フラット35」の集計は千葉県全体の数値のため単純に比較はできませんが、住宅建築用の土地を取得するには1坪あたり約20万円～30万円の予算が目安といえるでしょう。

参考元：国土交通省｜令和６年地価公示「第６表 東京圏の市区の住宅地の平均価格等」
参考元：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」2022年度集計表

＞＞参考コラム：注文住宅の坪単価とは？坪・㎡（平米）の広さの目安を解説！



では、注文住宅を建てた後、月々どれくらいの住宅ローン返済が必要となるのでしょうか。ここからは、千葉県で注文住宅を建てた世帯の平均年収や返済額について見ていきましょう。

住宅金融支援機構が「フラット35」を利用して我孫子市を含む千葉県に注文住宅を建てた世帯を調査した結果、平均年収は約685万円～700万円でした。調査結果を参考に平均年齢や家族の人数、月々の返済額をまとめたものが以下の表です。


※注文住宅は建築費のみ「フラット35」で借入れ、土地付き注文住宅は建築費と土地取得費を「フラット35」で借入れしているケース

集計結果から、住宅ローン利用時の平均年齢は7.4歳違いますが、世帯の年収にはそれほど差がないことが分かります。手持ち資金の金額にもよりますが、月々の返済を考えると注文住宅取得には、約700万円の世帯年収が必要でしょう。

参考元：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」2022年度集計表



これまでご紹介したデータをもとに、我孫子市を含む千葉県で土地を含めた注文住宅購入費用のモデルケースをまとめました。



これらの調査結果より、我孫子市を含む千葉県での土地と注文住宅の購入費用相場は約4,650万円であることが分かります。また、月々の返済予定額は13.3万円、総返済負担率は25.6％です。総返済負担率は、世帯の月収に対する返済額の割合。年間の返済額と年収から換算したものなのでボーナス払いの有無などによって変わりますが、収入の約1／4を住宅ローンの支払いに充てていることになります。
また、住宅ローンの返済以外に、固定資産税などの支出も考慮が必要です。反対に、住宅ローンを利用した場合は、住宅ローン減税など優遇制度もあるので、要件等を確認しておくと良いでしょう。

上記はあくまでもモデルケースのため、世帯収入や購入予定の土地や住宅によって返済額は大きく変わります。また、借入れできる額（いくらまで借りられるか？）と無理なく返済できる額（いくらまでなら返済可能か？）は異なるため、ご自身の年収などと照らし合わせて検討する必要があります。
R+houseネットワークの工務店の各サイトには、年収や返済期間等から月々の返済額のシミュレーションができる「ローンシミュレーター」がありますので、是非ご活用ください。

参考元：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」2022年度集計表

＞＞参考コラム：注文住宅を建てるときに資金計画は必要？重要性と計画の立て方を解説
＞＞参考コラム：住宅ローンは金利が大事！0.1％の違いで返済額はどのくらい変わるのか解説



家を総2階建てのシンプルな形にしたり、水回りを1か所に集めたりといった工夫をすることで、住宅の建築費をある程度抑えられます。しかし、建築費用に大きく影響するのが、住宅の性能。いわゆる「高断熱高気密の家」と呼ばれる高性能住宅を建てる際、オプション料金がかかり当初の予算をオーバーするケースも。R+houseネットワークの工務店なら、国が定める高性能住宅ZEH（ゼッチ）の基準をはるかに上回る基準値の住宅を、標準仕様として提供しています。

我孫子市の夏は、気温が30℃以上になる真夏日が多く、夕方から翌朝までの気温が25℃を下回らない熱帯夜も年間40日を超えるほど厳しい暑さが特徴です。また、冬には筑波おろしが吹き付け、特に2月頃は寒さが厳しくなります。その特徴を踏まえると、夏涼しく冬暖かい高性能住宅に住むことは、入居後の暮らしを快適にするだけでなく光熱費の節約にもつながり、住宅にかかるコストの削減にもつながるでしょう。

参考元：一般社団法人 千葉県建築士会｜II.ちば県の気候特性

＞＞参考コラム：注文住宅の断熱性能はどう違うの？基礎知識やメリット・デメリットをおさらい



我孫子市の土地を含めた注文住宅の購入相場は、約4,650万円。理想のマイホームを手に入れるには、家の外観や間取りだけでなく、土地探しや資金計画も大切な要素のひとつです。R+houseネットワークの工務店では、資金計画や土地探しの段階から、家づくりをトータルサポートしていますので、我孫子市でマイホームを検討中の方は是非一度ご相談ください。

＞＞我孫子市で無理のない予算で建てられる注文住宅！R+houseネットワークのコストのしくみについてはこちら