【愛知県】自分の年収に見合った注文住宅とは？坪単価や建築費用の相場をチェック！



家づくりのコストは、大きく分けて「土地」と「建物」に対してかかります。ここでは、土地価格の参考として愛知県の「坪単価」と、建物の工事にかかる「建築費用」に分けて、それぞれの相場をチェックしてみましょう。

坪単価とは、住宅を建てるときの1坪（約3.3平方メートル）あたりの建築費を表したものです。坪単価は、住宅の「本体価格÷延床面積」の数値で、2階建て以上の場合は全ての床面積を含んで計算します。

2024年公示地価における坪単価平均は、愛知県全体で約78万円/坪でした。都道府県別にみると、愛知県は東京都・大阪府・京都府・神奈川県に続いて、全国で5番目に坪単価が高くなっています。

県平均でみると高額に見えますが、平均額を引き上げているのは県庁所在地である名古屋市の坪単価です。坪単価平均の高い順に、名古屋市（約178万円/坪）、次に刈谷市（約56万円/坪）、3番目に長久手市（約56万円/坪）となり、同じ県内においても名古屋市とその他の市で大きな差が出ていることが分かります。

愛知県で土地探しを検討する場合には、県内のさまざまな市の地価、隣接する都道府県の地価情報なども事前に把握しておくとよいでしょう。しかし、家を建てるための土地が調達できても地盤調査が必要になり、場合によっては改良のコストが発生するケースもあります。土地のお金を考えるときには、このようなコストも見込んで土地検討・予算を立てるようにしましょう。

参考元：土地代データ「愛知県」
参考元：土地代データ「公示地価 都道府県ランキング 2024年［令和6年］」

＞＞参考コラム：注文住宅の坪単価とは？坪・㎡（平米）の広さの目安を解説！
＞＞参考コラム：注文住宅を建てたい！土地探しに大切な3つのポイントや注意点を解説



続いて、建築費用相場をみていきます。住宅金融支援機構「2022年度フラット35利用者調査結果」によると、愛知県で注文住宅（土地付き）を購入した人の建築費相場は、3,506万円でした。全国平均が約3,195万円なので、愛知県は建築にかける費用が全国平均より312万円ほど高いことが分かります。

マイホームの予算を考えるときには、自分の年収を基準にして決めていく方がほとんどといえます。まずは、愛知県で注文住宅を建てた人たちの世帯年収をチェックしてみましょう。

先ほど参照した住宅金融支援機構「2022年度フラット35利用者調査結果」によると、愛知県で注文住宅（土地付き）を建てた人の世帯年収は約710万円でした。全国平均の約660万円に対し、50万円ほど高いことが分かります。

参考元：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査結果 2022年度集計表」



マイホームを購入する際、住宅ローンを活用する人がほとんどといえます。ここからは、どのくらいの借入が可能なのか、世帯年収から適正コストを考えてみましょう。

まずは、年収別に借入可能額がいくら程度なのか目安をチェックしましょう。無理なく返済できる住宅ローンの借入額は、一般的におよそ「年収の5倍～6倍以内」といわれています。下記に、年収別で住宅購入の予算目安をまとめました。夫婦でローンを組む場合には、世帯年収をもとに確認してください。



世帯人数・ライフスタイルによって状況は異なるため、同じ年収であっても月々のローン返済額はそれぞれの家計や貯蓄状況に合わせて、検討する必要があります。一般的には「返済負担率（年間返済額が年収に占める割合）が25%以内であれば、無理のない返済が可能」といわれています。

愛知県で注文住宅を建てた人の平均世帯年収709万円に返済負担率25％をかけると、年間の住宅ローン返済額はおよそ177万円。これを12ヵ月で割ると、毎月の返済は約14.7万円となります。ただし、これはあくまで目安の計算です。実際の借入額・毎月のローン返済額を検討する際には、住宅メーカーや工務店にいる資金計画のプロに相談して慎重に決めていきましょう。

＞＞参考コラム：住宅ローンは金利が大事！0.1％の違いで返済額はどのくらい変わるのか解説
＞＞参考コラム：注文住宅を建てるときに資金計画は必要？重要性と計画の立て方を解説



家づくりでは、土地購入や建築費用などに大きな費用がかかるため、コスト削減できるところはないか検討したくなるもの。しかし、愛知県で家づくりをするならば、住宅の構造や地盤にかける費用、耐震など住宅性能に関する項目は節約しないように気をつけましょう。

愛知県は、南海トラフ地震が発生した際の自然災害リスクが高い地域となっています。過去地震最大モデルの震度分布を見てみると、県の南西部を中心に6弱以上を観測。そのため、今後も大規模地震が発生した場合、名古屋市を含め、県西部・知多半島・渥美半島など県内の広い範囲で震度6弱以上の地震が発生すると予想されています。

また、愛知県は海に面する地域も多いため、津波や液状化現象といった被害の可能性も少なくありません。コストの削減を検討する場合には、土地の地盤チェックや地震に強い住宅・設備のための費用は削らないようにしてください。

R+houseでは住宅の安全性を重視し、構造・地盤づくりにこだわった家づくりをしています。弊社においては、最高レベルの耐震等級3を確保する木造住宅＝震度7の地震でも壊れない家を手がけています。家の耐久性・耐震性は、その土地の地盤がポイントです。住宅建設時には、地盤調査・解析をしっかりと行い、改良の必要性があるかどうかを判断いたします。改良工事が必要な場合には、環境にやさしいエコ地盤改良なども推奨していますので、是非お気軽にご相談ください。

参考元：愛知県防災安全局「南海トラフ地震について」

＞＞参考コラム：耐震とは？快適な暮らしに必要な耐震の知識｜メリット・デメリットも解説



愛知県で注文住宅を建てる時に参考となる、土地や建物にかかる費用相場などを紹介しました。理想の家づくりを目指しているうちに「予算オーバーしてしまった」「もっとコストを抑えたい」と悩んでいる方も少なくありません。

R+houseネットワークの工務店では、高いデザイン性と機能性を兼ね備えた注文住宅を、お客様の手の届く価格でご提案します。R+house独自のルール・フローを活かすことで、しっかりコストが抑えられた家が建てられます。愛知県内で土地探し・注文住宅を検討されている方は、お近くのR+houseネットワークの工務店まで是非ご相談ください。

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