青森県の注文住宅建築相場と坪単価まとめ！年収で考える家づくり



青森県で家づくりをする場合、かかる費用の目安はどの程度に考えればいいのでしょうか。住宅金融支援機構が提供している、固定金利の住宅ローンフラット35では、毎年利用者の情報を集計した利用者調査を公表しています。2023年の利用者調査によると、青森県でフラット35を利用し、土地付建物を購入した方の平均建設費は約3,107万円です。また土地取得費の借り入れなしで、フラット35を利用して青森県内で注文住宅を建てた方の平均建設費は約3,368万円です。ここから青森県の平均的な新築注文住宅の建設費は、約3,100～3,400万円と言えるでしょう。

参考元：住宅金融支援機構｜フラット35利用者調査  2023年度集計表



国土交通省は土地売買の公平性を保つために、毎年標準値の地価を調査したものを公表し地価公示としています。2024年の青森県の住宅地における平均地価公示坪単価は、80,780円（24,436円／㎡）です。またすべての用地を含めた平均土地坪単価は99,630円（30,138円／㎡）です。2024年の地価公示では、青森県内の住宅地の地価が、前年と比べ0.1%上がり、25年ぶりに上昇に転じました。また商業地では32年連続で値下がりしていますが、2024年は下落幅が前年と比べ縮小しています。以下は青森県の主な地価公示坪単価です。是非土地探しの参考にしてみてください。



参考元：国土交通省 不動産情報ライブラリ

＞＞参考コラム：注文住宅の坪単価とは？坪・㎡（平米）の広さの目安を解説！

LIFULL HOME’S住まいインデックスが公表している家計データによると、青森県の平均世帯年収は431万円です。2023年フラット35利用者調査では、フラット35を利用して住宅を購入した全ての方の平均世帯年収が、約590万円で、中央値は約530万円でした。青森県の平均年収は、430～600万円程度と考えられるでしょう。

参考元：住宅金融支援機構｜フラット35利用者調査  2023年度集計表



青森県の平均世帯収入で暮らす場合、家づくりの予算をどのくらいにすればいいのでしょうか。注文住宅を建てるために必要な費用を年収から考える方法に年収倍率があり、以下の計算で導き出します。

年収倍率＝住宅にかかる総費用÷年収

2023年、青森県でフラット35を利用した世帯全体の、平均年収倍率は6.3倍、土地付き注文住宅を購入した方の平均年収倍率は6.5倍です。年収が500万円の場合、年収倍率6.3倍では、3,150万円、6.5倍では3,250万円となります。

住宅ローンを利用して家づくりをする場合は、返済できるかどうか十分に計画を立てる必要があるでしょう。そこで目安となるのが返済負担率。これは1年間のすべてのローン返済額が、年収のどれほどの割合を占めるかを表し、以下の方法で計算します。

 返済負担率＝年間のローン返済額÷年収×100

金融機関では、住宅ローンの審査のために、返済負担率は25～35％に設定することが推奨されている場合が多いです。ただし返済負担率は低いほど、返済の負担が少なくなります。そのため余裕を持って返済をしたい場合は返済負担率を20～25％に設定するのがおすすめです。家族の暮らしや、将来的にかかる教育費などを考慮しながら、住宅ローン返済について計画しましょう。

＞＞参考コラム：注文住宅を建てるときに資金計画は必要？重要性と計画の立て方を解説

ここからは青森県で家づくりをする際に、コスト削減につながる方法を紹介します。



青森県で家づくりをする際は、予算に合わせた土地を購入することが、コスト削減のカギと言えるでしょう。土地取得にかかる費用は、家づくりの予算の総額から、建てたい建物の価格と諸費用を引いた、残りの金額を当てることで、予算に合った理想の家を建てやすくなります。青森県における2024年の地価公示坪単価は80,780円（24,436円／㎡）であり、これは2024年の住宅地における地価公示全国平均の429,656円（129,971 円／㎡）と比べ、低い水準と言えます。そのため青森県では、広い土地や利便性の高い土地も、他県と比べて手ごろな値段で手に入れやすく、予算に合わせた土地選びが叶いやすいでしょう。

参考元：国土交通省 不動産情報ライブラリ

＞＞参考コラム：注文住宅を建てたい！土地探しに大切な3つのポイントや注意点を解説

家づくりでコストダウンをしたい場合は、構造や間取りをシンプルにしたり、住宅設備のグレードを下げたりすることが一般的な方法です。凹凸の少ない外観や、総2階の建物であれば、基礎や屋根にかかるコストを抑えられ、間仕切りを減らして大空間を増やせば内装費や建具にかかる費用を節約できます。ただし、耐震性や耐火性などの安全に関する部分や断熱性や気密性と言った、快適性に関わる性能にはお金をかけるのがおすすめです。自分が家づくりに何を求めているか、どんな暮らしをしたいかを明確にして、お金をかけるポイントと、既製品や標準仕様で済ませる部分を明確にしておくといいでしょう。

＞＞参考コラム：注文住宅のこだわりを予算内で叶えるには？優先順位や失敗事例をご紹介



ここからは青森県における家づくりで、外せないポイントを紹介しましょう。

青森県は本州最北端に位置し、三方を海に囲まれ、冬は冷たく湿った空気が県中央にそびえる奥羽山脈にぶつかり、津軽地方に大雪をもたらします。県内では全域が豪雪地帯または、特別豪雪地帯に指定されているため、家づくりにおいて積雪や雪質を考慮することが重要です。周辺の融雪溝や雪捨て場を考慮した除雪のしやすい配置、積雪を考えた屋根の形状や強度を確保するなど、青森の厳しい冬に備える構造は不可欠と言えます。

R+houseの住宅では、部材ごとに積雪などでかかる力をシミュレーションする構造計算を取り入れ、建築家が地域の気候を考慮した家づくりを行っています。雪や寒さに耐える家づくりが叶えられます。

参考元：青森県｜青森県の位置・気候
参考元：青森県｜雪と寒さに強い青森型省エネ住宅ガイドライン

青森県は平均気温10.7℃と、寒冷な気候です。1月の平均気温は－0.9℃、2月の平均気温は－0.4℃と、氷点下となる日も少なくありません。1946年、1955年には－18.4℃を記録したこともあり、寒さに対する対策は必須でしょう。

また寒冷気候の青森県においても、近年夏の暑さは厳しさを増しています。2024年8月3には青森県三戸で35.3℃となり、猛暑日になりました。かつては涼しい環境だった青森県も、温暖化の影響を受け、夏の暑さ対策が必要と言えるでしょう。

そのため家づくりでは、厳しさを増す夏季には冷房を効率よく使用し、過酷な寒さを迎える冬期は、暖房の効率を高めて暖かく過ごすために、断熱性能を高めることが重要なポイントです。高い断熱性能は、外気と室内の熱の移動を減らし、効率よく冷暖房を使えます。

R+houseでは国の省エネ基準を超えた断熱性能や、高い気密性を標準仕様にしており、厳しい気候の中でも快適に過ごせる家づくりを目指せます。

参考元：気象庁｜青森（青森県) 平年値（年・月ごとの値）主な要素

＞＞参考コラム：快適な注文住宅は断熱（基礎断熱）がカギ！性能を高める方法を解説



R+houseネットワークの工務店では、住みやすさを考慮した建築家による設計に加え、暮らしやすさを重視した高性能住宅を提供しています。また高い耐震性を持ち、雪や地震に強い家づくりができます。各工務店で実施しているモデルハウス見学会や、完成見学会、家づくりの勉強会では、青森県の気候風土に合った、暮らしやすい家づくりをご提案。資金計画や土地探しのお手伝いも実施しております。是非お気軽にお問い合わせください。

＞＞青森県の気候に合った注文住宅を無理のない予算で建てよう！R+houseネットワークのコストのしくみについてはこちら