千葉県の注文住宅の相場は？年収から考える家づくりのコストについて解説




住宅金融支援機構が公表している「2022年度 フラット35利用者調査」によると、千葉県の土地費用を含まない注文住宅の平均建設費は、約3,739万円でした。南関東地区の平均建設費が約3,858万円であることを踏まえると、千葉県の注文住宅の建築費用は3,700万円～3,800万円が相場と考えられます。

また、同調査において、千葉県の注文住宅の平均面積は37.54坪だったため、坪単価で計算すると一坪あたり約99万円であることがわかります。

参考元：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」 2022年度集計表



住宅金融支援機構の「2022年度 フラット35利用者調査」では、千葉県でフラット35を利用して注文住宅を購入した人の平均世帯年収は、約700万円でした。南関東地区の平均が約656万円、全国平均が約624万円であるため、千葉県で注文住宅を購入した人の平均世帯年収は、地区平均・全国平均よりも高い結果となっています。

参考元：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」 2022年度集計表

千葉県の注文住宅の建築相場についてはわかりましたが、年収に見合った家づくりのコストとは実際どのくらいなのでしょうか？では、住宅ローンの観点から考えてみましょう。



一般的に、住宅ローン借入額は「年収の5～6倍」が目安といわれています。先ほどの「2022年度 フラット35利用者調査」のデータを参考にしてみると、千葉県で注文住宅を購入した人の世帯年収は約700万円。年収の5～6倍とすると、約3,500万円～約4,200万円が家づくりのコストの目安になります。
ただし、家族構成や生活スタイルによって住宅購入費に充てられる金額は変わるため、年収の5～6倍というのはあくまでも目安と考えましょう。

住宅ローンを借りる際は「返済負担率」が重要です。返済負担率は、年収に対して年間のローン返済額がどのくらいの割合かを示します。住宅ローンでは、金融機関によって返済負担率の上限が年収に応じて設定されていますが、30～35％が多い傾向です。しかし、実際に返済していくのに無理のない範囲は、20～25％ともいわれています。

返済負担率は「年間のローン返済額÷年収×100」で計算できます。例えば、「2022年度 フラット35利用者調査」の平均世帯年収を踏まえ、年収600万円のケースで考えてみましょう。年収600万円で毎月の住宅ローン返済額10万円（年間120万円）の場合、返済負担率は20％です。さらに、毎月の住宅ローン返済額が12.5万円（年間150万円）とすると、返済負担率は25％になります。そのため、年収600万円の月々の住宅ローン返済額は、12.5万円までが無理のない額といえるでしょう。

＞＞参考コラム：住宅ローンは金利が大事！0.1％の違いで返済額はどのくらい変わるのか解説
＞＞参考コラム：注文住宅を建てるときに資金計画は必要？重要性と計画の立て方を解説



無理のない予算でどんな家が建てられるのでしょうか？2,000～4,000万円の予算に応じてイメージしてみましょう。

2,000万円台は希望を叶えやすいですが、予算オーバーに注意が必要な価格帯です。予算オーバーを防ぐためには、コストをかける部分と抑える部分のメリハリをつけることが大切。具体的には、内装には安価な素材を使い、設備はグレードのよいものを使うなどの方法があります。

3,000万円台前半は平均的なグレードの家、3,000万円後半は平均よりもグレードの高い設備や好きな間取り、デザインを採用できる価格帯です。部屋によって漆喰や無垢材を使うなど、素材をこだわることもできます。ただ、こだわりを詰め込み過ぎると予算オーバーの可能性があるので注意が必要です。

4,000万円台は3,000万円台よりも希望を叶えやすく、予算に余裕のある価格帯。家の外観や外壁、内装で使う素材など、さまざまなこだわりを詰め込むことができます。コストダウンを気にせずにのびのびとプランを考えられるでしょう。



千葉県で注文住宅を建てる際は、予算内に収まるようにコストを抑えつつも、大事にしたいポイントがあります。以下の3点を確認しておきましょう。

日本は地震大国と呼ばれるほど地震が多い国です。千葉県でも度々地震の被害を受けており、今後は「首都直下地震」や「南海トラフ地震」に注意が必要といわれています。そのため、注文住宅では耐震性を高め、地震に強い家を建てることが必要です。具体的には、「地盤が強い場所に家を建てる」「柱と柱の間に筋交いを入れて構造を補強する」「壁と柱をバランスよく配置する」などの方法があります。千葉県で注文住宅を建てる際には、地震に強い設計について建築会社に相談してみましょう。

R+houseネットワークの工務店では、耐震性の高い家を提供します。是非お気軽にご相談ください。

参考元：地震本部（地震調査研究推進本部事務局）｜千葉県の地震活動の特徴

＞＞参考コラム：耐震とは？快適な暮らしに必要な耐震の知識｜メリット・デメリットも解説

千葉県は比較的温暖な気候ですが、内陸部よりも沿岸部の方が冬の気温が高いなど、地域によっては気候が異なる場合もあります。そのため、地域の気候に合わせた住宅にすることが大切です。例えば、東京湾岸地域は日照時間が長く、ヒートアイランド現象が起こりやすい特徴があります。家の中が暑くなりすぎる可能性があるので、断熱と風通しに配慮して設計するとよいでしょう。

参考元：銚子地方気象台｜千葉県の気象特性

＞＞参考コラム：注文住宅を建てるなら性能が重要！住宅性能の種類からメリットまで解説

千葉県の沿岸地域で家を建てる場合は、塩害と強風に注意が必要です。海に近い地域では、風によって海の塩分が運ばれるため、金属が錆びやすくなります。そのため、樹脂系サイディングやガルバリウム鋼板、天然素材など、外壁や屋根に塩害に強い素材を選ぶのがおすすめ。また、風対策としては、強化ガラスを採用したり、シャッターや雨戸をつけたりする方法が有効です。



注文住宅を建てる際は、年収を踏まえて無理のない予算で建てられるようにすることが大切です。千葉県の注文住宅の相場も参考にしつつ、自分の年収で叶えられる家づくりについて考えてみてください。希望を詰め込み過ぎて予算オーバーにならないよう、自分たちが家づくりで何を重視したいか、まずは家族で話し合ってみましょう。

R+houseネットワークの工務店では、コストを抑えつつも性能の高い住宅を提供しています。建築資材をメーカーと直接取引したり、資材の寸法に独自のルールを設けたりして大幅なコストダウンを実現。無駄を省くことで、適正価格で家づくりを行います。また、夏は涼しく冬は暖かい、高断熱高気密の住宅のため、一年中快適に過ごせるのも魅力です。
千葉県で注文住宅を検討している方は、是非R+houseネットワークの工務店へご相談ください。

＞＞千葉県で無理のない予算で建てる注文住宅！R+houseのコストのしくみについてはこちら