熊本県で建てる注文住宅の建築相場と坪単価まとめ！自分の年収でできる家づくり

熊本県の建築相場と坪単価



まずは、熊本県の建築相場と坪単価について見ていきましょう。

建築相場

坪単価

注文住宅を建てた世帯の平均年収



令和4年度実施の住宅市場動向調査から、注文住宅を建てた世代で最も多いのが30代で、平均年収は801万円であることがわかりました。年収の割合で多いのが400万～600万円の世帯。しかし、平均年収が400万円以下の世帯では家が建てられないわけではありません。しっかりと資金計画を立てて、無理なく生活できる理想のマイホームを実現しましょう。

参考元：国土交通省｜令和4年度 住宅市場同行調査 37P・41P

＞＞参考コラム：注文住宅を建てるときに資金計画は必要？重要性と計画の立て方を解説

年収を踏まえて建てるべき住宅のコストとローンの月々の返済額



注文住宅を建てる際、8割以上の方が利用するといわれている住宅ローン。住宅ローンを組む際は、世帯の年収を踏まえた上で、どのくらいのコストの住宅を建てるのか検討する必要があります。以下では、年収を踏まえた最適な住宅のコストに加え、月々のローンの返済額について紹介していきます。住宅金融支援機構が行った2021年度のフラット35利用者調査から、熊本県のデータを見ていきましょう。

	注文住宅	土地付注文住宅
年齢	45.1歳	38.2歳
世帯年収	約528万円	約584万円
土地代	0円	約909万円
建設費	約3,383万円	約3,092万円
手持金	約427万円	288万円
民間金融機関からの借入金額	約913万円	約196万円
月々の返済額	約9.4万円	約11.3万円
総返済負担率	22.5％	24.8％

表の一番下にある総返済負担率とは、年収に対して返済額が占める割合のことです。住宅金融機構では、無理のない適切な資金計画を立てられるように、年収400万円未満なら30％以下、400万円以上なら35％以下と基準を設けています。これを1つの基準として、注文住宅の予算を検討すると良いでしょう。

参考元：三井住友信託銀行｜住まいと資産形成に関する意識と実態調査(2022年)
参考元：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査 2021年度集計表」

＞＞参考コラム：注文住宅を検討中の方必見！住宅ローン情報まとめ｜組む手順や注意点も解説

注文住宅を建てる際に発生する諸経費の目安



家づくりの際は、土地代と建物代に加え、いつくかの諸経費が発生します。諸経費も頭に入れて資金計画を立てなければ、後から予算オーバーとなったり、こだわりたい部分にお金をかけられなかったりなどの事態が起きてしまいます。家づくりにおける諸経費の目安は、土地代＋建物の建設費の10～12%。例えば、1,000万円の土地に、3,000万円の住宅を建てた場合、4,000万円の10～12%、つまり400～480万円が諸経費の目安と算出できます。以下は家づくりに際して発生する、諸経費の一例です。

土地関連の諸経費

建物関連の諸経費

住宅ローン関連の諸経費

コストを抑えて家を建てるポイント



ここでは、コストをできるだけ抑えつつも理想の家を叶えるために意識してほしいポイントを紹介していきます。

家の形をシンプルにする

設備の数を減らす

水回りや収納を一箇所にまとめる

床面積を小さくする

和室を作らない

コストを抑えつつ地域によって外せないポイント

熊本県で年収を考慮した快適な家づくりならR+houseネットワークの工務店へ



「年収が平均よりも低いから理想の住まいが建てられない」といった心配は不要です。年収を踏まえて建てるべき住宅のコストや月々の返済額は大体決まっていますが、コストを抑えた家づくりのポイントを押さえれば、理想の住まいへ近づくでしょう。R+houseネットワークの工務店では、お客様の理想を、無理なく無駄なく叶えるお手伝いをしています。家づくりに関して不安がある方は、是非一度R +houseネットワークの工務店へご相談ください。ライフプランや資金計画について一緒に考えましょう。

＞＞熊本県でコストパフォーマンスの高い家づくりが叶う、R+houseネットワークのコストのしくみについてはこちら